Alle für einen

Die Duisburger Wohnungsgenossenschaften sind einer der wichtigsten Akteure auf dem Immobilienmarkt. Gemeinsam stellen sie rund 16.000 Wohneinheiten und wis­sen mit 25.000 Mitgliedern eine große Zahl Bürger hinter sich. Potenzial zum Kapazi­tätsausbau

Wir – kein anderes Wort benutzt Dietmar Vornweg häufiger. Ihm selbst fällt es wohl gar nicht auf, weil er es so beiläufig und selbstverständlich tut und trotzdem aus tiefster Über­zeugung heraus. Von sich selbst spricht er nur selten. Die Gemeinschaft ist das, worin er Stärke sieht. Vornweg ist Vorstand des Bauvereins Friemersheim und zugleich Sprecher des Zusammenschlusses der Du­isburger Wohnungsgenossenschaften „Ein sicherer Hafen“. Acht Genossenschaften haben sich hier zusammengeschlossen, gemeinsam stellen sie rund 16.000 Woh­nungen in Duisburg und haben rund 25.000 Mitglieder. „Einzeln sind wir wohl zu klein, um wahrgenommen und gehört zu werden. Zusammen aber repräsentieren wir eines der größten Wohnungsangebote in der Stadt“, erklärt Vornweg. Das Wir gewinnt. 

Es ist die genossenschaftliche Idee, die sie alle eint. Nur wer Genossenschafts­anteile erwirbt (Kosten zwischen 260 und 750 Euro), ist berechtigt, eine Wohnung anzumieten. Die Genossenschaft verzinst das eingelegte Kapital der Genossen und investiert es in Neubauprojekte. Aus dem Geld der vielen werden satzungsgemäß neue, preisgünstige Wohnungen für Duis­burg geschaffen – ein Geschäftsmodell, das zwischen Rhein und Ruhr seit mehr als 100 Jahren erfolgreich ist. Die Zusam­menarbeit der acht Genossenschaften funktioniert auch deshalb in Duisburg so gut, weil die Unternehmen sich keine Kon­kurrenz machen. Jede Genossenschaft verwirklicht Projekte nur in „ihrem“ Stadt­bezirk und kommt damit den Nachbarge­nossenschaften nicht in die Quere. „Die Genossenschaftsidee ist 2016 in die Liste des immateriellen Weltkulturerbes aufge­nommen worden. Das zeigt doch auf eine besonders schöne Weise, welchen außer­gewöhnlichen Stellenwert wir haben“, sagt Vornweg.  

Eine Genossenschaft sei dabei aber „mehr als nur ein Dach über dem Kopf“, sagt der 57-Jährige, der seit 17 Jahren die Ge­schicke des Friemersheimer Bauvereins lenkt. Wohnungen sind keine reinen Ren­dite-Objekte, sondern werden regelmäßig modernisiert, Mieterhöhungen dabei im­mer im überschaubaren Rahmen gehalten. Gewinnausschüttungen sind beschränkt, denn Überschüsse müssen in Neubau, Modernisierung und Zukauf reinvestiert werden. „Außerdem werben wir nicht im klassischen Sinne, sondern engagieren uns im sozialen Bereich, unterstützen Vereine und Gruppen mit Sponsoring-Leistungen und erzeugen auf diese Weise öffentliche Wahrnehmung.“  

Auch wenn die Genossenschaften seit mehr als 100 Jahren aktiv sind, kommt ihnen vor allem heute wieder ihre ganz besondere Bedeutung zu, wenn es darum geht, be­zahlbaren Wohnraum für jedermann zu schaffen. „Das ist seit jeher unsere Auf­gabe. In einer Kommune sorgen Genos­senschaften aber dafür, einen ausgegli­chenen Wohnungsmix in verschiedenen Preislagen zu garantieren.“ Wie gut das gelingen könne, hänge immer auch davon ab, wie attraktiv die Stadt sei und welchen Gestaltungsspielraum die Verwaltung den Genossenschaften lasse. Derzeit bauen die Duisburger Wohnungsgenossenschaften rund 60 bis 100 Wohneinheiten pro Jahr, „aber bis zu 1.000 neue Wohneinheiten wären sicher in den kommenden Jahren möglich“, sagt Vornweg. Baufähige Grundstücke sind zahlreich vorhanden, was bislang noch fehlt, sind die entsprechenden Genehmigungen. Die Duisburger Bürger sind Feuer und Flamme für das Genossenschaftsmodell. So sehr, dass einige der Genossenschaften derzeit einen Aufnahmestopp für Neumitglieder verhän­gen müssen. Ganz versperrt ist der Weg in die Gemeinschaft aber nicht, denn wer eines der für jedermann offenen Wohnungsangebote nutzt, wird Genossenschaftsmitglied und er­wirbt einen Anteil. Dann wächst das Wir wei­ter. Und gewinnt.